Si vous construisez une nouvelle maison dans l’Atlantique canadien, une construction écoénergétique ne fait pas que réduire votre facture d’électricité. Cela peut vous remettre de l’argent réel dans votre poche, grâce à plusieurs programmes qui s’empilent les uns sur les autres :
- Nouveau-Brunswick : jusqu’à 15 000 $ grâce au Programme d’économies d’énergie pour les maisons neuves
- Nouvelle-Écosse : jusqu’à 25 000 $ grâce à EnergyForward New Homes
- Île-du-Prince-Édouard : jusqu’à 5 000 $ grâce à l’incitatif pour la construction de nouvelles maisons
- Federal (primo-accédants) : jusqu’à 50 000 $ de retour grâce à la nouvelle remise de la TPS sur une nouvelle construction
- Federal (tout acheteur assuré) : remboursement de 25% de votre prime hypothécaire-prêt d’assurance par l’entremise de la CMHC, Sagen ou Canada Guaranty
Il y a une règle qui décide si vous obtenez tout cela : vous devez vous inscrire avant de commencer. La plupart de ces programmes ferment dès que votre permis de construire est délivré ou que vos fondations sont coulées. On guide chaque client Pythagore à travers le timing pour qu’il ne reste rien sur la table.
Nouveau-Brunswick : jusqu’à 15 000 $
Le programme d’économies d’énergie pour la nouvelle maison, offert par Save Energy NB (NB Power), récompense les maisons construites pour dépasser le minimum du code. Il y a deux façons de le mériter.
Le parcours de performance modélise votre conception réelle par rapport à la même maison construite selon les normes et paie selon à quel point la vôtre s’améliore. Pour une maison typique (plus grande que 300 mètres cubes), les étages coûtent environ 750 $, puis 6 250 $, et jusqu’à la totalité de 15 000 $ pour une maison qui améliore son enveloppe de construction de 40% ou plus et sa consommation énergétique globale de 70% ou plus. Les petites maisons suivent une échelle plus basse.
Le chemin prescriptif paie pour des améliorations spécifiques au lieu de la modélisation. Vous complétez au moins cinq améliorations qualificatives, chacune comportant un incitatif précis : murs mieux isolés, une pompe à chaleur centrale ou géothermique, un chauffe-eau à pompe à chaleur, fenêtres et portes améliorées, et plus encore. Le maximum sur cette route est aussi de 15 000 $.
Les frais du programme sont de 99 $ plus HST, et vous devez vous inscrire avant de faire une demande de permis de construction. Vous avez ensuite 12 mois pour terminer la construction. Ce moment n’est pas une suggestion; C’est la différence entre se qualifier et ne pas se qualifier.
Nouvelle-Écosse : jusqu’à 25 000 $
Le programme EnergyForward New Homes d’Efficiency Nova Scotia offre l’incitatif provincial le plus généreux de la région, jusqu’à 25 000 $ pour une construction neuve haute performance. Le montant varie selon la distance que votre maison dépasse le code.
Deux choses à savoir. Premièrement, les maisons chauffées au mazout ne sont pas admissibles, donc la conception doit reposer sur des systèmes électriques ou à pompe à chaleur efficaces (ce qui est de toute façon la direction qu’une maison au climat maritime devrait se diriger). Deuxièmement, la période d’inscription est serrée : vous vous enregistrez dans les 30 jours suivant la réception de votre permis de construction, ou avant le début des travaux, selon la première éventualité. La construction et l’évaluation énergétique finale doivent être terminées dans les 18 mois suivant l’enregistrement. Les frais de service sont de 199 $ plus taxes et couvrent à la fois les évaluations énergétiques initiales et finales.
Île-du-Prince-Édouard : jusqu’à 5 000 $
L’incitatif pour la construction de nouvelles maisons de l’Î.-P.-É.-P.-É., offert par la Clean Foundation for Efficiency, comporte deux niveaux distincts :
- 2 000 $ pour une maison qui respecte la norme ENERGY STAR pour les nouvelles maisons, ou qui est évaluée 20% mieux que le code sur l’échelle EnerGuide
- 5 000 $ pour une maison construite selon la norme R-2000, ou évaluée 50% mieux que le code
L’exigence qui met les gens en difficulté : la construction ne peut pas avoir commencé, et vous soumettez vos plans de construction pour évaluation avant que les fondations ne soient coulées. Un conseiller en énergie certifié effectue une évaluation de suivi dans les 12 mois suivant la complétude. Les frais d’évaluation sont de 99 $.
Fédéral : jusqu’à 50 000 $ pour les primo-accédants
Le remboursement de la TPS pour les primo-accédants, maintenant en vigueur en vertu du projet de loi C-4, est le plus grand chiffre unique sur cette page. Un primo-accédant admissible peut récupérer jusqu’à 50 000 $ de la TPS payée sur une nouvelle construction.
Le rabais est complet pour les maisons neuves jusqu’à 1 million de dollars, puis diminue progressivement à mesure que le prix grimpe vers 1,5 million de dollars, dépassant lequel il ne s’applique plus. Pour être considéré comme acheteur pour la première fois, vous devez ne pas avoir possédé de maison au cours de l’année en cours ni des quatre années civiles précédentes, avoir au moins 18 ans, être citoyen canadien ou résident permanent, et utiliser la maison comme résidence principale. Elle peut être réclamée une seule fois dans votre vie, et si vous achetez avec un partenaire, un seul d’entre vous peut jamais la réclamer.
Pour un acheteur débutant qui construit une maison sur mesure, c’est cette incitation qui fait le plus la différence, et elle s’ajoute aux remises d’énergie provinciales ci-dessus.
Fédéral : remboursement de 25% sur votre assurance hypothécaire
Si votre hypothèque est assurée (généralement lorsque votre mise de fonds est inférieure à 20%), une maison écoénergétique peut obtenir un remboursement de 25% de la prime hypothécaire-prêt-assurance via CMHC Eco Plus, ainsi que des programmes équivalents de Sagen et Canada Guaranty.
Pour être admissible, la maison doit généralement consommer au moins 20% moins d’énergie qu’une maison neuve typique sur l’échelle EnerGuide, ou détenir un certificat d’efficacité admissible tel qu’ENERGY STAR. Vous faites la demande dans les deux ans suivant la clôture de votre hypothèque. Sur une grande hypothèque assurée, ce remboursement n’est pas minime.
L’erreur qui coûte le plus cher
Lisez les sections ci-dessus et un schéma saute aux yeux : chaque programme provincial exige que vous vous inscriviez avant le début des travaux. Inscrivez-vous avant le permis au Nouveau-Brunswick. Dans les 30 jours suivant le permis en Nouvelle-Écosse. Avant les fondations à l’Île-du-Prince-Édouard.
C’est là que la plupart des propriétaires perdent des milliers de dollars, non pas parce qu’ils n’étaient pas admissibles, mais parce qu’ils l’ont découvert trop tard. Au moment où la fondation est installée, la porte sur les rabais provinciaux est déjà fermée.
C’est exactement le genre de chose qu’on planifie sur une construction dirigée par un ingénieur. À Pythagore, la modélisation énergétique et l’enregistrement des rabais ont lieu pendant la planification et la préconstruction, avant qu’un permis ne soit obtenu, donc votre maison est conçue pour atteindre les seuils de remboursement et enregistrée à la bonne fenêtre. On s’occupe de la paperasse et du calendrier, et tu gardes l’argent.
Construire une maison qui mérite ses remises
Chacun de ces programmes récompense la même chose : une maison construite bien au-delà du minimum. C’est la norme à laquelle nous construisons pour chaque projet, car dans notre vue le code est le plancher, pas l’objectif. Une maison efficace et performante est moins coûteuse à gérer, plus confortable pendant un hiver maritime et, comme le montre cette page, elle peut aussi vous rembourser à la table de clôture.
Si vous prévoyez une nouvelle construction au Nouveau-Brunswick, en Nouvelle-Écosse ou à l’Île-du-Prince-Édouard et que vous voulez savoir exactement à quoi votre maison pourrait être admissible, contactez-nous et nous vous guiderons à travers la situation.
Les programmes de rabais, les montants et les échéances changent. Les chiffres ci-dessus sont à jour en 2026 et proviennent de sources officielles du programme; Vérifiez les derniers détails avec chaque programme avant de vous fier à eux. Pythagore Construction aide les clients à naviguer et à s’inscrire à ces programmes, mais ne les administre pas.
