L’une des questions les plus fréquentes que les gens se posent lorsqu’ils commencent à envisager une nouvelle maison est simple : est-ce moins cher à acheter ou à construire?
La réponse honnête est la suivante : dans la plupart des cas, il est moins cher et plus facile d’acheter une maison existante que de construire une maison sur mesure.
Cela peut sembler étrange venant d’un constructeur de maisons sur mesure, mais c’est la vérité. Si votre objectif principal est d’entrer rapidement dans une maison et de garder le prix d’achat aussi bas que possible, acheter une maison existante ou une maison de type spec sera généralement plus logique.
Mais ce n’est pas toute l’histoire.
La meilleure question n’est pas seulement : « Quelle option est la moins chère? » La meilleure question est : Dans quel genre de maison essayez-vous de vivre, et pour combien de temps?
Acheter est généralement moins cher et plus facile
Acheter une maison existante est souvent le choix le plus pratique, surtout si vous prévoyez déménager de nouveau dans les cinq à dix prochaines années.
- La maison est déjà construite.
- Vous pouvez voir exactement ce que vous achetez.
- Le financement est généralement plus simple.
- Le délai d’emménagement est plus rapide.
- Le coût initial est généralement inférieur à celui de la construction sur mesure.
Pour beaucoup de familles, cela a parfaitement du sens.
Si vous avez besoin d’une maison maintenant, souhaitez respecter un budget plus serré, ou si vous n’êtes pas certain que ce sera votre maison à long terme, acheter peut être la décision la plus intelligente.
Il n’y a rien de mal à ça.
Chez Pythagore Construction, nous croyons en l’honnêteté envers les gens. Construire n’est pas pour tout le monde. Si acheter est plus logique pour votre situation, nous vous le dirons.
La construction n’est généralement pas une question d’économiser de l’argent
Les gens ne construisent généralement pas une maison sur mesure parce que c’est moins cher.
Ils construisent parce qu’ils veulent quelque chose de précis.
Ils possèdent peut-être déjà beaucoup dans un endroit qu’ils aiment. Peut-être que c’est un terrain rural, une propriété familiale, un coin tranquille, ou un terrain dont ils rêvent d’habiter. Ils ne veulent pas vivre ailleurs, donc acheter une maison ailleurs ne résout pas le problème.
Une fois qu’ils décident de construire sur ce terrain, ils veulent généralement que la maison soit bien conçue pour leur mode de vie.
- Ils veulent la bonne disposition.
- Ils veulent une meilleure qualité.
- Ils veulent une meilleure efficacité énergétique.
- Ils veulent moins d’entretien.
- Ils veulent que la maison fonctionne pour leur famille maintenant et plus tard.
Pour beaucoup de clients de maisons sur mesure, ce n’est pas juste une maison ordinaire. C’est leur foyer pour toujours.
Et une maison pour toujours devrait être planifiée différemment d’une maison que vous prévoyez de vendre dans quelques années.
Un foyer pour toujours exige un état d’esprit différent
Lorsque vous construisez une maison dans laquelle vous prévoyez de vivre à long terme, les priorités changent.
Vous ne vous demandez plus seulement : « Quelle est la façon la moins chère de construire ça? » Vous commencez à poser de meilleures questions :
- Est-ce que cette disposition fonctionnera encore pour nous dans 10, 20 ou 30 ans?
- Pouvons-nous vieillir confortablement dans cette maison?
- Peut-on ajouter des fonctionnalités d’accessibilité plus tard si nécessaire?
- La maison sera-t-elle efficace pour chauffer et refroidir?
- Est-ce que les matériaux réduiront l’entretien avec le temps?
- Construisons-nous quelque chose de durable, ou simplement quelque chose qui a l’air beau aujourd’hui?
C’est là que la construction sur mesure peut avoir du sens.
Une bonne maison sur mesure ne se limite pas à la superficie et aux finitions. Il s’agit de concevoir en fonction de la façon dont on vit réellement.
Le problème de comparer des maisons personnalisées à des maisons de spécification
Une erreur que beaucoup font est de comparer une maison personnalisée à une maison de type spec affichée en ligne.
En surface, deux maisons peuvent se ressembler beaucoup.
Ils peuvent tous deux avoir un bel revêtement, des fenêtres modernes, une cuisine ouverte et des finitions attrayantes. Mais la vraie différence est souvent cachée derrière les murs, dans le grenier, sous la dalle, et dans les détails que la plupart des gens ne voient jamais lors d’une exposition.
Les maisons spec sont souvent construites en pensant à la rapidité et à l’abordabilité. Cela ne fait pas automatiquement d’eux de mauvaises maisons. Pour beaucoup d’acheteurs, c’est une bonne option.
Mais elles ne sont généralement pas construites avec les mêmes priorités qu’une maison personnalisée pour toujours.
Par exemple, de nombreuses maisons de type « spec » sont construites avec un revêtement posé directement sur l’OSB, sans sangles. Ce n’est peut-être pas évident en passant devant la maison, mais ça change l’ensemble du mur.
Beaucoup de maisons à spécifications n’incluent pas non plus d’isolation extérieure rigide, ce qui signifie qu’il n’y a pas de rupture thermique adéquate au-dessus des montants. Encore une fois, vous ne verrez pas nécessairement cela de l’extérieur, mais cela peut affecter la performance énergétique à long terme.
Les fenêtres en sont un autre exemple. Chez Pythagore Construction, nous préférons habituellement les fenêtres à triple vitrage parce qu’elles sont beaucoup plus écoénergétiques et mieux adaptées à notre climat. Elles coûtent plus cher que les fenêtres à double vitrage, mais elles contribuent au confort et à la performance à long terme.
L’isolation du grenier, c’est la même idée. Un constructeur peut s’arrêter à l’exigence minimale du code, tandis que nous visons plus haut, car cette isolation supplémentaire peut vraiment faire une différence avec le temps.
Ce sont les détails que les clients ne voient souvent pas lorsqu’ils comparent des maisons en ligne.
Deux maisons peuvent se ressembler sur les photos. Ils ne sont pas toujours construits de la même façon.
Étude de cas : Quand la comparaison en ligne ne raconte pas toute l’histoire
Une cliente nous a déjà montré des exemples de maisons qu’elle aimait et a été surprise par l’estimation du coût pour construire quelque chose de similaire en pensant à la qualité.
Elle comparait une construction sur mesure à des maisons qu’elle avait vues en ligne et sur le marché.
Le problème n’était pas que ses attentes étaient déraisonnables. Le problème, c’est qu’elle comparait l’apparence visible, pas la qualité de construction.
De l’extérieur, une maison de spécification et une maison personnalisée de meilleure qualité peuvent sembler assez proches. Mais les composantes cachées peuvent être complètement différentes.
La stratégie d’isolation, le forfait de fenêtres, l’installation du revêtement, les détails du pont thermique, l’isolation du grenier et la durabilité globale influencent tous les coûts.
C’est pourquoi une maison sur mesure peut sembler coûteuse comparée à ce qui est déjà disponible sur le marché.
Mais la comparaison n’est pas toujours comparable.
Coûts cachés que les gens oublient en construisant
Une autre raison pour laquelle construire coûte souvent plus cher que prévu est que les gens oublient les travaux nécessaires avant même que la maison ne soit construite.
C’est particulièrement vrai dans les régions rurales.
Beaucoup de choses peuvent sembler abordables au premier abord, mais ensuite il faudra peut-être tenir compte de :
- Système septique
- Eh bien
- Allée
- Défrichage du site
- Remblai ingénieur
- Mauvais remplacement du sol
- Drainage
- Aménagement paysager
- Connexions aux services publics
- Permis
- Coûts de conception ou d’ingénierie
- Coûts de financement de la construction
- HST
- Terrasses, patios, électroménagers, stores et autres éléments de finition
Ces coûts peuvent s’accumuler rapidement.
Acheter une maison existante signifie généralement que plusieurs de ces éléments sont déjà en place. Lors de la construction, ils font souvent partie du coût total du projet.
C’est pourquoi le prix du terrain seul ne vous indique pas combien cela coûtera à construire.
Étude de cas : Lorsqu’on « simplifie », le design n’économise pas autant que prévu
Un autre client a supposé que passer d’une fondation de sous-sol à une conception en dalle sur sol entraînerait d’importantes économies.
Sur papier, cela peut parfois sembler logique. Pas de sous-sol signifie moins de béton, moins d’excavation et un système de fondation plus simple.
Mais en réalité, les conditions du site contrôlent encore une grande partie du coût.
Dans ce cas, le terrain nécessitait une préparation supplémentaire avant que la dalle puisse être construite correctement. Certains matériaux existants n’étaient pas idéaux pour construire, donc des remblais d’ingénierie et des travaux supplémentaires sur le site sont devenus nécessaires. La maison devait aussi être surélevée autant que raisonnablement possible pour améliorer le drainage et bien s’installer sur le terrain.
Ainsi, alors qu’une partie du design devenait moins coûteuse, une autre partie du projet devenait plus complexe.
C’est pourquoi nous faisons attention lorsque les clients demandent : « Pouvons-nous économiser de l’argent en changeant cela? »
Parfois, la réponse est oui.
Mais parfois, les économies sont réduites, voire annulées, par le terrain, les conditions du sol, les besoins en drainage, les pentes de l’entrée ou d’autres facteurs spécifiques au site.
Chaque projet doit être examiné comme un cas à part entière.
La leçon importante est la suivante : un design d’apparence plus simple n’est pas toujours moins cher une fois que le terrain, la fondation, le drainage et le site sont bien considérés.
La construction prend du temps
Une autre chose que les gens sous-estiment, c’est le calendrier.
Acheter, c’est plus rapide. La construction prend du temps.
Depuis la COVID, plusieurs métiers et sous-traitants sont restés extrêmement occupés. De bons artisans sont souvent réservés sur plusieurs projets, et un constructeur doit gérer l’horaire de façon réaliste.
Chez Pythagore Construction, nous utilisons des logiciels modernes de gestion de construction pour établir des horaires détaillés, tenir les parties prenantes informées et informer les bonnes personnes à l’avance. L’horaire est interactif, donc en cas de retard, les parties concernées peuvent être mises à jour rapidement.
Mais même avec une bonne planification, la construction reste de la construction.
- La météo peut causer des retards.
- La disponibilité des échanges peut changer.
- Les conditions du site peuvent vous surprendre.
- Les décisions de conception peuvent prendre plus de temps que prévu.
Un horaire réaliste vaut mieux qu’une fausse promesse.
Nous préférons être honnêtes sur le processus plutôt que de dire aux gens ce qu’ils veulent entendre juste pour gagner le poste.
Des erreurs peuvent arriver : ce qui compte, c’est la façon dont elles sont gérées
C’est une autre chose que les propriétaires doivent comprendre.
La construction n’est pas une usine. C’est un projet en direct impliquant des personnes, des matériaux, la météo, l’équipement, les livraisons et des dizaines d’éléments en mouvement.
Même avec une bonne planification, des erreurs peuvent arriver.
- Quelque chose pourrait être endommagé.
- Un échange peut manquer quelque chose.
- Un détail peut devoir être corrigé.
- Le site peut paraître en désordre à certaines étapes.
Cela peut être stressant pour les propriétaires, surtout lorsqu’il s’agit de la maison de leurs rêves.
Mais un chantier de construction reste un chantier de construction.
Le but n’est pas de faire semblant que les erreurs n’arriveront jamais. L’objectif est de les minimiser, de les gérer correctement, de communiquer clairement et de les corriger quand elles surviennent.
C’est quelque chose que nous expliquons aux clients dès le début.
La transparence compte.
Un bon constructeur ne cache pas ses problèmes. Un bon constructeur s’en occupe.
Alors, devriez-vous acheter ou construire?
Voici la façon la plus simple d’y penser.
Vous devriez probablement acheter si :
- Vous voulez l’option la moins chère.
- Tu veux agir vite.
- Vous pourriez déménager à nouveau dans les prochaines années.
- Vous êtes à l’aise avec une disposition standard.
- Vous ne voulez pas subir le stress ou les décisions liées à la construction.
- Tu te concentres surtout sur l’accessibilité.
Vous devriez envisager de construire si :
- Tu possèdes déjà des terres que tu aimes.
- Vous construisez votre maison pour toujours.
- La disposition compte beaucoup pour vous.
- Vous voulez une construction de meilleure qualité.
- Vous vous souciez de l’efficacité énergétique.
- Vous voulez planifier le vieillissement chez soi ou l’accessibilité future.
- Vous voulez une maison construite selon les besoins de votre famille.
- Vous êtes prêt pour le temps, les décisions et l’investissement impliqués.
Construire n’est pas la voie la moins chère.
Mais pour la bonne personne, cela peut être la meilleure décision à long terme.
Réponse finale : Acheter coûte moins cher. Construire, c’est plus personnel.
Alors, est-ce moins cher à acheter ou à construire?
Dans la plupart des cas, acheter est moins cher et plus facile.
Mais construire vous donne quelque chose que l’achat ne peut généralement pas faire : le contrôle.
- Le contrôle de la terre.
- Contrôle sur la mise en page.
- Le contrôle des matériaux.
- Le contrôle de l’efficacité énergétique.
- Le contrôle sur la planification à long terme.
- Contrôle sur la qualité cachée derrière les murs.
Si vous cherchez simplement le prix le plus bas, acheter est probablement la meilleure option.
Mais si vous planifiez votre maison pour la vie et que vous voulez qu’elle soit construite en pensant à la qualité, la durabilité, le confort et le mode de vie à long terme, la construction peut valoir l’investissement.
Chez Pythagore Construction, notre objectif n’est pas de convaincre tout le monde de construire.
Notre objectif est de vous aider à prendre la bonne décision.
Et parfois, le bon conseil est : achetez.
Mais quand construire a vraiment du sens, nous sommes là pour vous aider à bien le faire.
Vous pensez construire une maison sur mesure?
Si vous envisagez de construire une maison sur mesure au Nouveau-Brunswick et souhaitez des conseils honnêtes avant de prendre une décision majeure, Pythagore Construction peut vous aider à comprendre le processus, le budget, les risques et la réelle valeur de la construction.
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